남악신도시 경남아너스빌아파트 위탁관리업체 선정공고

입 찰 공 고

1. 입찰내용

(1) 입찰사항: 아파트 위탁관리업체 선정

(2) 계약기간: 계약일로부터 2년간

2. 단지개요

(1) 단 지 명: 전남 무안군 삼향면 남악리 1863 남악신도시경남아너시스빌

(2) 단지규모: 11개동 488세대(연면적: 70,833㎡, 건축면적 5,109㎡)

3. 참가자격

(1) 전남 목포시 또는 광주광역시 소재 주택관리업 면허등록업체로서 자본금 3억원  이상인 업체

(2) 공고일 현재 주택관리업 등록 3년 이상인 업체

(3) 공고일 현재 500세대 이상 아파트를 10개 또는 전체 5000세대이상 관리하고 있는 업체

(4) 최근 5년내 입주자대표회의와 소송 등 분쟁 또는 회계사고 발생으로 인하여 행정처분을 받지 아니한 업체

(5) 영업배상책임보험에 가입한 업체(계약시 이행 보증보험증권으로 대체가능)

(6) 건축사 및 조경사 보유업체 우대(해당업체는 근로소득세신고서 제출요망)

4. 평가기준 및 배점

(1) 관리업체평가(25점) : 영업력, 자본금, 부채비율, 관리실적, 유관기관 포상실적, 행정처분 및 소송여부, 하자진단건수, 보유인력 및 장비, 지역

(2) 관리계획평가(25점) : 계획의 적절성, 인력구성, 차별성(하자보수/조경), 특약사항

(3) 관리소장평가(25점) : 경력, 관련 업무실적, 관리능력, 차별성

(4) 위탁수수료평가(25점) : 위탁관리수수료(㎡당 / 단가)

5. 제출서류

  (1) 회사 소개서

- 공고일 현재 관리업체현황(연락처 기재 요망)

- 최근 3년간 하자처리 실적

  - 법정기술인력(자격증사본 및 갑근세완납증명서 첨부) 및 장비보유현황

(2) 당 아파트 관리운영계획서

- 1년차/2년차 하자처리계획, 조경관리계획

- 관리사무소의 직제 및 분야별 관리인원 명기

- 관리소장 내정자 인적사항 및 상세이력 사항

(3) 주택관리업 등록증, 사업자등록증, 법인등기부등본 사본 각 1부.

(4) 지방세 및 국세 완납 증명서

(5) 최근 1년 이상 관리실적현황 및 관리실적증명서 : 입주자대표회의 확인 또는 한국공동주택 전문관리협회 발행분에 한하며 아파트명, 세대수, 관리평수, 주소, 발행일자 명기할 것. 단, 입주자대표회의 확인 시 입주자대표회의 연락가능전화번호 기재할 것

(6) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.

(7) 위탁관리수수료 견적서(별도 밀봉제출)

(8) 2008년 결산 재무제표 1부.

(9) 관할행정관서가 발행한 최근 5년간 행정처분유무확인서 1부

(10) 영업배상책임보험 가입증명서 1부 (계약시 이행보증보험증권으로 대체가능)

(11) 견적서 제출 시 다음사항을 포함시켜야 한다.

 - 관리책임의 범위 및 손해배상담보 혹은 보증보험금액

(12) 본 입찰 결과에 대한 어떠한 이의 제기를 하지 않겠다는 각서 1부(대표 인감 필)

6. 서류접수 마감 및 접수처

(1) 등록접수 : 2009년 7월 03일~2009년 7월 10일 18:00(우편 접수는 마감일시 도착분에 한함)

(2) 접 수 처 : 당 아파트 관리사무소로 우편 또는 인편접수

(3) 등록서류 일체는 반드시 봉인제출 하여야 하며 미봉인 서류는 무효처리함

(4) 접수된 서류 일체는 반납하지 않음(일관 폐기 처분)

7. 선정방법

(1) 서류접수 마감 즉시 서류심사를 통해 적격여부 5개 이내업체 1차 선정

(2) 1차적으로 선정된 업체 중 대표회의에서 심사기준에 따라 최종결정

8. 기타사항

(1) 입주자대표회의의 요청이 있을 경우 현 근무인원 고용 승계하여야 함.

(2) 제출서류는 반환하지 아니하며 제출서류가 허위로 판명될 경우 낙찰 후라도 무효로 함.

(3) 공고일 이후로 대표회의 임원진, 동별 대표자 및 입주민을 상대로 개별 접촉하여 전화연락, 금품 및 향응제공, 청탁 등 부당행위 발견시 해당업체를 무효처리 함.

(4) 입찰참가업체가 서로 담합이나 부정행위를 하였을 경우 업체선정에서 무효처리함.

(5) 위에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고 이의를 제기할 수 없음.

(6) 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의바람(061-285-1862)

2009년 7월 03일

남악신도시경남아너스빌 입주자대표회의