승강기 교체공사 감리업체 선정 입찰공고

1. 관련근거

1) 공동주택 관리법 시행령 제25조

2) 국토교통부 고시 제 2021-1505호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

1) 단 지 명 : 홍농해주아파트

2) 소 재 지 : 전남 영광군 홍농읍 홍농로 442-29

3) 단지규모 : 2개동 299세대

4) 교체대수 : 4대 (15인승)

3. 감리기간

계약일로부터 승강기 교체공사 완료 및 완성검사, 인수인계 완료일까지

4. 승강기 교체공사 감리 용역 범위 계

1) 승강기 교체공사 컨설팅 (필요시 일부호기 승강기에 대한 진단 실시)

2) 교체 승강기 진단 및 교체범위 계획 수립

3) 승강기 설치 공사 공정 계획 및 승인도서 (설계도서 검토)

4) 승강기 교체공사 시방서 업무지원 및 검토

5) 승강기교체공사업체 계약관련 업무지원

6) 승강기 주요 부품에 대한 공장 검수 및 입고 검수

7) 현장 반입 자재에 대해 사양서 및 시방서에 준한 검수

8) 승강기 설치 공사시 주 2회 이상 시공감리

9) 설치검사 입회 및 성능평가

10) 승강기 감리 완료 보고서 제출

5. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

6. 참가자격

1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조 참가자격의 제한에 해당되지 않은 업체

2) 승강기 설치공사 감리기술 보유업체 (승강기기사 3인이상 보유업체)

3) 자본금 : 2억원 이상

4) 실 적 : 공고일 현재 5년간 1000세대이상 아파트 교체공사 감리 실적 5건이상 (완료 기준)

7. 제출서류

1) 사업자등록증 및 법인등기부등본 각 1부

2) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

3) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

4) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부

가. 기업신용평가등급 확인서 (유효기간 이내에 한함) 1부

나. 행정처분 확인서 (공고일 부터 최근 1년간) 1부

다. 공고일 현재 기술인력 확인서 (4대보험 가입자명부 제출) 1부

라. 장비보유현황 1부

미. 업무실적 (아파트 교체공사 기준 단지/건물명 명기, 완료기준) 1부

바. 감리제안서 및 감리수행 계획서 1부

5) 입찰서(부가세 미포함), 견적서, 입찰보증금(입찰금액의 5% 해당하는 보증보험증권)은 별도 밀봉하여 제출

8. 서류접수

가. 현장설명회 일정은 따로 없으나 응찰 전에 당 아파트 관리사무소 개별 방문하여 현장에 대한 설명과 현장을 파악할 것

나. 제출기한 : 2023년 5월 8일(월요일) 16시까지

다. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소

9. 개찰일시 및 장소: 2023년 5월 9일(화요일) 18시30분 입주자대표회의실 (일정은 사정상 변경될 수 있음)

10. 업체선정방법

국토교통부고시 제2021-1505호에 의하여 입주자대표회의에서 사업자선정을 위한 적격심사평

가표 기준에 따라 입찰참가업체를 평가하여 적격업체를 선정하여 개별 통보하며, 업체선정에

대해 일체 이의를 제기하지 못한다.

11. 기타사항

가. 제출서류는 일체 반환하지 아니하며, 허위사실 발견 시 계약체결 후라도 무효처리함.

나. 입찰 참가업체는 승강기 제조, 설치, 보수 등과 관련이 없어야 함.

다. 현장 감리자는 국가승강기기사자격증 보유자로서 현장설치 감리시 주2회 이상 참여를 계약서에 명시

다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때에는 국토교통부고시 사업자선정지침에 의거 계약을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리함.

라. 서류에 대한 입증책임은 제출업체가 하며, 확인이 어려울 경우 인정하지 아니함.

마. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의바람. ☎ 061-356-0200

2023.  04.  26.

홍농해주아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	업무실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	지원서비스 능력 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 1점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

<별첨 1> 승강기 감리업체 기술인력 평가기준

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 기술자, 『전력기술관    리법』상의 전기기술자로써 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장      유리한 1개의 자격만 인정한다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자격의 분야는 기계분야, 전기‧전자‧통신분야, 승강기분야로 한다.

다. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

<별첨 2> 승강기 기술 감리용 표준 장비 리스트

No	장 비 명	사 용 용 도	비 고
1	진동 소음 측정기	승강기 주행중 진동·소음 측정
2	로프 장력 측정기	로프 개별장력 측정
3	교류삼상전력분석기	전력계통 유효전력, 역율, 주파수, 고조파 측정
4	데이터로깅 모터절연측정기	모터 절연상태 및 권선의 노화 측정	(분극지수측정)
5	클랩프식 접지저항측정기	기계실 장비 접지저항 및 누설전류 측정
6	열화상카메라	권상기,제어반등 발열상태 측정
7	도막두께측정기	부품의 도장막 두께측정
8	절연저항계	전기회로 절연상태 및 저항값측정
9	전자현미경	권상로프 이상유무 및 파단확인
10	디지털 수평계	기계대, 카바닥등 경사도 정밀 측정
11	레이저 레벨기	기기 설치시 수평 및 바닥 레벨상태 측정
12	레이저 거리측정기	기계실,승강로등 사이즈 측정
13	회전속도계	승강기 실운행속도 측정	(타코메터)
14	소음계	기계실 , 카내등 발생소음 측정
15	산업용 내시경	기기 내부 점검 및 확인
16	디지털 토크렌치	레일브라켓, 권상기 등 볼트 체결력측정
17	조도계	카,기계실등 조도 측정
18	전압전류계	모터의 가감속 전압 및 전류값측정	(후크메터)
19	오실로스코프	전압, 전류, 주파수 파형측정
20	디지털 푸쉬게이지	가이드롤러 등 압축량측정

<평가기준> 상기 장비를 모두 확보한 경우 만점으로 하고, 1종 부족 시 마다 0.5점씩 감점 처리한다.

【별표 5】 (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수

해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

업무실적

업무실적 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

지원서비스 능력

입찰가격

30점

30점

입찰가격

입찰서

낮은순

합계

100점

100점

-

-

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

별표 1. 【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	승강기교체공사 감리업체선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
조례금호타운아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)