경비용역 업체 선정 입찰공고

관련근거

가. 공동주택관리업 제25조, 동법 시행령 제25조 제1항(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)

나. 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 내방동 솔뫼타운아파트

나. 소 재 지 : 광주광역시 서구 내방로278번길 7

다. 단지규모 : 459세대 2개동(계단,복도 혼합식, 저층7층/최고층20층), 관리면적35,464㎡

3. 입찰에 부치는 내용

가. 용역명 : 경비용역

나. 계약기간 : 1년(2022년 6월 1일 ~  2023년 5월 31일)

다. 경비인원 : 3명

라. 근무형태 : 격일제2명(휴게시간: 주간4시간, 야간6시간30분)

일근제1명(월~금 09:00~18:00근무, 휴게2시간, 토요일09:00~12:00근무, 일요일 휴무)

마. 국민연금 및 고용보험은 실비정산을 하며, 연차수당 및 퇴직금은 해당자에 한하여 실비정산 하기로 한다.

4. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 방법

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁 입찰

나. 낙찰자 선정방법 : 최저가 낙찰제 (전자입찰)

5. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체

나. 자본금 2억원 이상인 업체

다. 시설경비업 면허 보유 업체

라. 입찰공고일 현재 최근 5년간 300세대 이상의 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

6. 제출서류 (K-apt전자입찰)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제27조 1~8호의 제출서류중 해당서류

나. 경비용역비 산출 내역서 1부 (입찰서의 입찰 금액과 같아야 함)

다. 경비 운영 계획서(회사 소개서 포함) 1부

라. 입찰보증금 등 : 국토교통부고시 제2021-1505호 제31조 규정에 따름

* 산출내역서와 입찰보증 증권은 첨부파일 (하나의 파일로 압축 필요) 형태로 첨부하여야 함.

7. 현장설명회 : 없음 (개별적으로 현장 방문하여 숙지하고, 현장 미숙지로 인한 불이익은 입찰 참가자에게 있음)

8. 제출서류 마감일자 및 입찰 일정

가. 위 6항의 제출서류 : 2022년 5월 23일 오후5시까지 (별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

하고, 그밖의 입찰서의 구비서류와 국토교통부고시 제2021-1505호 제19조와 제27조에 따른 서류는 시스템

에 등록하는 방법으로 제출하여야 함)

나. 입찰마감 일시 : 2022년 5월 23일 오후5시까지 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 등록하여야 함.

9. 개찰 및 낙찰일시

가. 개찰일시 : 2022년 5월 24일 10시 관리사무소 개찰 (www.k-apt.go.kr)

나. 낙찰일시 : 2022년 5월 24일 17시 이후(www.k-apt.go.kr)

※ 단지 사정에 따라 개찰과 낙찰 일시가 변경될 수 있음

10. 낙찰자 선정방법

- 제출된 서류가 누락 또는 허위가 없는 유효한 업체 중 최저가 업체를 선정하고 그 결과(제출서류의 하자 유무

포함)를 입찰 참가 업체에게 유,무선 전화로 통보함.

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰업체 결정 후라도 담합 또는 접수된 서류가 허위로 판정될 시는

계약 후라도 무효처리하며, 공동주택관리법 및 국토교통부 고시를 우선 적용하여 업체 선정한 입주자대표회

의의 객관적인 판단에 일체의 이의제기를 할 수 없음.

나. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호에 의함.

다. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다. (☏062-374-2060)

11. 입찰무효

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 【별표3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

12. 입찰관련 유의사항

가. 입찰가격 산출방법 및 기준 : 직접노무비는 최저임금법 등에 따라 최저임금 이상을 반영하여 산출할 것

나. 산출내역서 월간 구성항목은 아래와 같이 구성하되, 해당 항목 모두 있어야 한다.

(1) 직접노무비 : 기본급, 야간/연장근로수당, 근로자의날 수당, 연차적립금, 퇴직적립금 등

(주의: 시간급이 최저임금 미만일 경우 입찰은 무효로 한다.)

(2) 간접노무비 : 건강보험료, 장기요양보험료, 국민연금, 고용보험료, 산재보험료

(3) 제경비 : 피복장구비, 소모품비, 교육훈련비, 복리후생비 등

(4) 일반관리비 및 기업이윤

(5) 합계금액 : (1) + (2) + (3) + (4)

(6) 총액(계약기간동안) : (5) x 계약기간

다. 간접노무비 4대보험료 중 건강보험, 장기요양보험료, 국민연금은 법정요율에 따라 적용하고, 산재보험료 및

고용보험료는 산출내역서상의 요율을 적용하여 산출한다.

라. 입찰서의 입찰가액은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고(부가세 제외) 산출내

역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다.

마. 산출내역서는 산출근거를 준수하여 정확하게 산출하고 이를 위반할 경우에는 원천 무효화 하여 처리한다.

13. 계약체결에 관한 사항

가. 계약 체결 후 최저임금법 등 관계법령에 따라 최저임금이 인상될 경우 최저임금을 반영하여 계약금

을 변경한다.

나. 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 한다.

(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)

다. 기타사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호의 제29조 (계약체결)에서 정한 바에 따른다.

14. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

(입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)

나. 당 아파트의 사업자등록번호 : 617-82-77507

다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가

계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.

라. 기타사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호의 제31조 (입찰보증금 등)에 의한다.

15. 기타사항

가. 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을

충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

나. 계약후라도 하도급 별견시 계약 해지함.

2022년  5월   12일

내방동 솔뫼타운아파트 관리사무소장(직인생략)

<별지 1>
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역업체 선정 입찰
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
내방동 솔뫼타운아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

<별지 2>

경비용역 산출 내역서

경비원수	3 명		기본시급	9,160원
근무시간	월근로시간 : 월야간근로시간 :		휴게시간	10.5시간 (주간 4시간/ 야간 6.5시간)
구 분	항 목	금 액	산출내역
직 접 노무비	1. 기본급		월근로시간*기본시급
	2. 야간근로수당		월야간근로시간*기본시급*50%
	월 급여액(A)		1+2+3+4
	3. 근로자의날수당		1일근로/월근로시간*1일근로시간/2일/12개월
	4. 연차적립금		기본시급*1일근로시간/2일*15일/12개월
	5. 퇴직적립금		(1+2+3+4)/12개월
	직접노무비 계(B)		(A)+4+5
간 접 노무비	건강보험료		((A)+4-2) * 3.495%
	노인장기요양보험료		건강보험료 * 12.27%
	국민연금보험료		((A)+4-2) * 4.5% (해당자만 실비정산)
	고용보험료(실업급여)		((A)+4-2) * 1.05% (계약시 회사요율 적용)
	산재보험료		((A)+4-2) * 0.803% (계약시 회사요율 적용)
	피복장구비
	교육훈련비 외
	기타비용
	간접노무비 계(C)
직·간접노무비 계(D)			(B) + (C)
일반관리비(E)			(D) * 1.5% 이내
기업이윤(F)			((D)+(E)) * 1.5% 이내
1인당 용역비 합계			(D)+(E)+(F)
월 경비용역비 합계			1인당 용역비합계 * 경비원수 (3)명
연간 경비용역비 합계			월 경비용역비 * 12개월
■ 국민연금, 고용보험, 연차적립금. 퇴직금은 해당자에 한하여 실비정산합니다. ■ 직접노무비는 원단위에서 절상/ 나머지 항목은 원단위에서 절사합니다. ■ 실비정산항목도 법령에 맞게 산출하여야 합니다. ■ 2023년은 최저임금 고시시 반영하고, 4대 보험요율 변경 시 반영합니다.

단지명: 솔뫼타운 아파트