주택관리업자 선정 입찰공고

1. 관련근거

가. 공동주택관리법 시행령 제5조

나. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 진월 삼익세라믹 2차 아파트

나. 소 재 지 : 광주광역시 남구 서문대로 654번길 24

다. 단지규모

동 수	세 대 수	관리면적	승강기	난방방식
2개동	309세대	32,317㎡	6	중앙집중식난방

라. 직원현황 : 총12명( 관리사무소 6명,  경비원 4명, 미화원 2명)

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

4. 계약기간 : 계약일로부터 1년

5. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2018-614 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느

하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

나. 공고일 현재 300세대 이상 아파트를 10개 단지이상 관리하고 있는 업체

다. 자본금 5억 이상인 업체

6. 제출 서류

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류)서류 일체

나. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류

(1) 기업신용평가등급 확인서 1부

(2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

(3) 본사 보유기술자(자격증사본, 4대보험가입 증명자료 및 재직증명서 첨부)

(4) 장비현황 1부(본사보유 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대

확인서 )1부

(5) 관리실적증명서 1부(관할행정기관 발급)

(6) 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부

(7) 협력업체 상생협력계획서 각 1부

(8) 입찰서(붙임1호 서식), 산출내역서(붙임2호 서식) 및 입찰보증금[입찰가액의

5%이상 현금, 입찰보증 보험증권 또는 공제증권] (별도 밀봉 제출)

7. 서류접수 마감 및 장소

가. 서류제출 기한 : 2019년 1월 28일(월) 18:00시 까지

나. 접수처 : 당 아파트 관리사무소(우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

8. 개찰일시 및 장소

가. 개찰일시 : 2019년  1월 30일(화) 19:00시

나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

다. 개찰일시는 입주자대표회의 사정상 변경될 수 있습니다.

9. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에

하자가 없는 업체 중에서 입주자대표회의에서 주택관리업자 선정을 위한

적격심사제 평가표에 의거 심사하여 최종 낙찰자를 결정하며, 적격심사제 평가

결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 입찰가격(최저)을 기준으로

결정하고, 입찰가격도 동일한 경우에는“추첨”으로 낙찰자를 결정하여 입주자

대표회의에서 개별 통지합니다.

나. 단, 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의

재정 건전성 등 접수된 서류를 종합 평가하여 부실관리가 우려되는 업체는

선정에서 제외할 수 있습니다.

10. 기타사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

나. 제출서류에 허위 또는 하자가 있을시는 평가에서 제외되며, 계약 체결 이후라도

무효로 하고 계약을 해지함.

다. 업체 선정 입찰 공고후 업체간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합 행위등 정상적인

입찰업무를 방해한 업체는 실격 처리됨

라. 선정된 업체는 공고에 명시되지 않은 사항에 대해서는 계약전 충분한 협의를

하여야 하며 당 아파트 기준을 준용하여 본 과업을 수행하여야 한다.

마. 낙찰된 업체는 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

바. 당 아파트 입주자대표회의에서 결정된 사항은 일체의 이의를 제기할 수 없으며

입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 사업자 선정지침에 의한다.

사. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(□062-446-8718)로 문의하시기 바랍니다.

* 붙  임

별지1. 입찰서

별지2. 위탁관리 산출내역서

별지3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표

별지4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표

[별지 1]
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
진월 삼익세라믹 2차 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

(별지 2)

위탁관리수수료 산출내역서(부가세 제외)

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비 고
1. 사무 업무지원비 (행정,회계,관리)	관리단지 행정. 회계 등 사무업무 지원 및 관리감독
2. 기술 업무지원비 (건축,시설)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
3. 기타 업무지원비 (인사,노무,세무)	인사, 노무, 세무 등 업무지원 및 법적문제 발생 시 처리 등
4. 일반관리비 및 기업이윤	일반관리비 및 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월 평균액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 12개월		원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야함.

2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함.

3. 월간 위탁관리수수료의 합계액이 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사.

2019 년   월    일

위 본인(입찰자) :  대표이사                    (인)

[별지 제11호 서식] (제47조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/50,000세대
		12	2건 초과~4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		26	2순위
		22	3순위
		18	4순위
		14	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 1점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 14점씩만 부여한다.

< 세부평가표 산정 시 평가기준>

1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.

2. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

3. 관리실적은 10개 단지 이상을 만점으로 한다.

4. 기술자 보유 제시사항

① 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 [별표5]의 기술 인력을 만점으로 하고

한사람이 여러개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

② 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무     하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험에 가입한(직원별 가입내역 포함) 증     빙 자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 장비보유는 법정장비 보유를 만점으로 한다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리비절감 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

【별지4】

주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표

(적격심사 제출서류 전면에 첨부하여 제출)

순번	평가항목	평 가 내 용		비 고
1	신용평가등급	회사채	( )등급	※ 제출하는 신용평가서에 등급표기
		기업어음	( )등급
		기업신용	( )등급
2	행정처분 건수
3	기술자보유
4	장비보유
5	관리실적

□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 첫 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2019년   월     일

위 제출인 입찰자 :  대표이사     (인)

진월 삼익세라믹2차 아파트 입주자대표회의 귀중