경비 용역업체 선정공고

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 동천센트럴파크아파트

2) 소 재 지 : 광주광역시 서구 동천로11(동천동)

3) 단지규모 : 11개동 698세대, 연면적 84,530.993㎡

2. 입찰에 붙이는 사항

1) 입찰종류 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰(K-APT)

2) 인원: 총6명(반장2명, 반원4명)➨격일제 근무, / 휴게: 주간 3시간+야간 7시간= 총 10시간.

3) 근무시간: 격일제 24시간.(휴게시간: 주간3시간+야간7시간= 총10시간)

4) 계약기간: 2024년 06월 01일 ~ 2026년 05월 31일(2년)

5) 경비원 업무범위: 경비 및 순찰업무, 주차관리, 재활용분리수거업무, 환경(청소)관리협조, 기타 관리사무소에서

부여된 간단한 업무.

6) 2024년 최저임금법 적용, 4대보험 정상요율 100%적용(국민연금 제외), 제경비, 일반관리비, 기업이윤 등을

상세히 반영한다.

3. 입찰참가 자격(공고일 기준)

1) 국토교통부 고시2023-341호 제26조(참가자격의 제한) 1항의 각호에 해당하지 않는 업체

2) 관계법령에 의거 허가 또는 신고를 필한 업체

3) 자본금 5억원 이상인 업체

4) 최근 5년이내 500세대 이상 10개 단지 이상 경비·청소용역을 함께 관리실적을 완료한 업체

4. 제출서류(공고일기준)

1) 사업자등록증 사본, 법인등기부 등본(공고일 이후 발급분) 각 1부

2) 관계법령에 따른 허가증 사본 1부

3) 법인 인감증명서(공고일 이후 발급분) 및 사용인감계 각 1부

4) 국세, 지방세 완납증명서(공고일 이후 발급분) 각 1부

5) 입찰서(입찰서와 총금액이 동일한 산출내역서) 1부

6) 산출내역서 각1부

7) 업무실적증명서 및 사업제안서(협역업체와 상생발전을 위한 내용포함) 각1부

8) 입찰가격의 5%이상에 해당하는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

5. 서류제출,개찰일시,선정방법

1) 입찰마감 : 2024년 4월 19일(금) 17:00시 까지

2) 서류제출장소 : www.k-apt.go.kr.(공동주택관리정보시스템)

2) 개찰일시 : 2024년 4월 24일(수) 18:30. 관리동 입주자대표회의실(변경시 문자통보)

3) 선정방법 : 적격심사 세부평가표에 따른 평가위원 평균점수 중 최고점 얻은 업체선정

6. 입찰자 유의사항

1) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관리업자       및 사업자 선정지침을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

2) 근로자에 대한 4대보험 및 퇴직금, 연차수당은 100%산정하며 과소산정 시 입찰에서 제외한다.

3) 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환⦁변경 또는 취소할 수 없으며 반환하지 않음.

4) 인건비(4대 보험)등은 지급사유 발생 시 지급(정산)함. (단, 입찰시 입찰가액은 정상지급 기준 용역인원대로 산정)

5) 퇴직금 및 연차수당은 해당자에 한하여 실비정산하되 매월 용역대금에서 차감하여 지급하며(당소에 충당금으로

예치), 당소에 충당된 퇴직금 및 연차수당은 지급사유 발생 시 용역업체에서 당소에 청구하여 근로자에게 지급한다.         미발생분은 당소에 귀속된다.

6) 낙찰자가 10일이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 입찰보증금은 당 관리사무소에 귀속됨.

7) 입찰무효 시 알림방법은 문자, 전화 또는 FAX로 한다.

8) 용역비 산출내역서는 제시된 양식을 관계법령에 의거 산출하여야 하며, 임의양식 사용시 입찰에서 제외한다.

7. 기타사항

입찰공고에 명기하지 아니한 사항은 국토교통부 고시 2023-341호 사업자 선정지침 및 관리소 해석에 따르며, 기타      자세한 사항은 관리사무소(☏ 062-529-8473)로 문의 바람.

2024.  04.  08.

동천센트럴파크아파트 관리사무소장 (직인생략)

【별지 제1호서식】
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역 업체선정
입 찰 가 액		금
입찰보증금		금
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2024년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자
법인등록번호
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
동천센트럴파크아파트 관리사무소장 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【별지 제2호서식】

경비 용역사업자 선정 적격심사 세부평가표

[관리규약 제46조의2 제2항 별지11호 서식]

구분	평가항목(배점)	세부 배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인					비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체	D업체	F업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2 ~ 3건
		9	4 ~ 5건
		6	6 ~ 7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위
		6	3순위
		4	4순위
		2	5순위
	업무실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	지원서비스 능력 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다. 3. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) (배점점수 = {30-(30×(가중치)×[eqn: {입찰가-최저가} over {최저가}])}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 다만, 산출점수가 0점인 이하인 경우에는 0점으로 한다.

동천센트럴파크아파트 평가위원      동      호    성명                   서명(자필본인이름)

【별지 제3호서식】

경비 용역비 (월)산출내역서

구 분		금 액		산 출 내 역	비 고
		반장(2명)	반원(4명)
직접노무비	1. 기본급			월 근로시간×최저임금 2024년기준(9,860원)
	2. 야간수당			(기본급+반장수당)÷월근로시간×월야간근로시간✕0.5
	3. 반장수당(2명)			반장 : 2인 월 50,000원
	4. 연차수당			(기본급+반장수당)÷월근로시간✕일근로시간✕15일/12개월 (기본급)÷월근로시간✕일근로시간✕15일/12개월
					단지적립
	5. 소 계			(1+2+3+4)항목
	6. 근로자의날수당			(기본급+반장수당)÷월근로시간✕일근로시간/12개월
	7. 퇴직적립금			(5+6)항목÷12개월	단지적립
	8 직접노무비 계			(5+6+7) 항목	원단위이하절상
간접노무비	9. 국민연금			(소계+근로자의날 수당)✕4.5% (실비정산)
	10. 건강보험			(소계+근로자의날 수당)✕3.545%	2024년 적용 요율변경시조정
	11. 장기요양보험			건강보험료✕12.95%
	12. 산재보험			(소계+근로자의날수당)✕0.993%	낙찰업체요율적용(요율표 제출)
	13. 고용보험료			(소계+근로자의날수당)✕0.9% (실비정산)
	14. 고용안정보험료			(소계+근로자의날수당)✕0.45%
	15. 피복비			1인당 월15,000원
	16. 교육훈련비			1인당 5000원
	17. 간접노무비 계			(9+10+11+12+13+14+15+16) 항목	원단위이하절사
18. 직,간접노무비 계				직접노무비 계+간접노무비 계
19. 일반관리비				직,간접노무비 계✕1.5%이상
20. 기업이윤				(직,간접노무비 계+일반관리비)✕1.0%이상
21. 합 계				(18+19+20) 항목
22. 월 용역비 총계				경비원(총6명) / 반장 2명, 반원 4명
23. 계약기간 총계(24개월)				월 용역비 총계×24개월

□ 경비원(격일제 근무 / 휴게시간: 주간 3시간+야간 7시간= 10시간)                           2024년 최저임금 : 9,860원

※산출내역 작성시 유의사항

1. 2024년도 최저임금법을 적용하며, 근로기준법 및 최저임금법 등에 위반되는 경우는 무효로 한다.

2. 건강보험 등의 관련법령에 따른 모든 보험은 2024년도 변경된 요율을 적용하여 계산한다.

3. 국민연금 및 고용보험은 해당자 발생시 실비정산하며, 고용 및 산재보험은 낙찰자의 요율을 적용하여 계약한다.

4. 산출기준은 산출내역서에 제시한 내용으로 산출하며 계산방식의 오류가 있을 경우 무효 처리한다.

5. 경비원 피복은 동하복, 춘추복, 동잠바, 모자, 명찰, 견장 등을 업무에 지장이 없도록 지급해야 한다.

6. 퇴직금 및 연차수당은 근로기준법 등 관련법령에 따른다.

7. 월 근로시간 및 야간근로시간 산정시 소숫점이하 둘째자리에서 절상한다.

8. 입찰서의 입찰가액은 경비원용역비(월) 산출내역서의 계약기간 총계의 합계를 기입한다.(부가세 별도)

2024년  04월    일.

작성자(업체명):                      인

【별지 제4호서식】

경비 용역사업자 적격심사 평가자료 일람표

업체명:

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가 등급	( ) 등급	유효기간 이내의 신용평가 등급에 한 함
2	행정처분 건수	( ) 건	해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰 공고일 전 최근 1년간 행정처분 확인서
3	기술자 보유	( ) 인	경비업․ 건물위생관리업 허가업체는 모두 만점 처리
4	장비보유	( ) 대	경비업․ 건물위생관리업 허가업체는 모두 만점 처리
5	관리실적	공동주택 경비 ․ 청소단지 ( ) 개	최근 5년 500세대 이상 10개 단지 이상, 경비 ․ 미화 용역의 동일단지 관리이행 완료 업체는 모두 만점처리

위 적격심사 평가자료 일람표는 제출서류 앞장에 첨부하여 주시기 바랍니다.

2024년  4월    일

업 체 명 :

대 표 자 :                  (인)

동천센트럴파크아파트 관리사무소 귀중

【별지 제5호서식】

입찰 참여 서약서

업  체  명 :

대  표  자 :

상기 본인은 동천센트럴파크아파트 경비용역 업체선정 입찰에 참가함에 있어

입찰관련 내용을 숙지하고, 입찰과정의 공정성과 입찰 결과에 대하여 입주자대표

회의의 의결(결정)에 민·형사상등 일체 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를

제기할 시에는 관련법규에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를

제출합니다.

(반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며, 사용인감이 아닐 경우 구비서류      미비로 처리됩니다.)

2024년 4월   일

대표자 :                  (인)

동천센트럴파크아파트 관리사무소 귀중