주택관리업자 선정 입찰공고

1. 관련근거

가. 공동주택관리법 시행령 제5조

나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)

2. 단지개요

가. 단 지 명 : 광주대우디오빌오피스텔

나. 소 재 지 : 광주광역시 서구 시청로 41(치평동)

다. 단지규모 : 상가 및 오피스텔

동수	호수	관리면적	승강기	난방방식	비고
1개동	499	37,112㎡	4대	상가 중앙난방 / 오피스텔 개별난방	상가 및 부대시설, 공용부분 일체

라. 직원현황 : 총 9명[관리 5인(시설 3교대 당직) 및 청소 4인(외곽1, 내부3)]

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제

4. 계약기간 : 2025. 02. 01 ~ 2027. 01. 31. (2년간)

5. 참가자격 : 국토교통부 고시 제2024-196호 18조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않은 업체

6. 제출서류

가. 입찰서 <별지1> 서식 및 입찰 보증금 각 1부.

나. 주택관리업자증 사본, 사업자등록증 사본, 경비업 및 위생관리용역법 관련 인허가증사본 각 1부.

다. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 1부.

라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.

마. 주택관리업자 선정에 따른 표준 입찰 내역서<별지2>서식 1부.

바. 각서 <별지3> 서식 1부.

사. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 <별지4> 1부.

아. 공정거래위원으로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부. (공고일기준)

자. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류 (순서대로 편철하여 배출)

1) 기업신용평가등급확인서 1부.

2) 행정처분 확인서 1부. (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

3) 기술인력 및 장비 보유 현황 1부.

4) 관리실적 증명서(공고일 현재 행정관청 발행) 1부.

5) 사업제안서(회사소개, 관리계획, 협력업체와의 상생 발전지수) 1부.

7. 현장설명회 (별도 없음, 입찰유의사항 안내 2025년 01월 07~09일 / 3일간 일과시간 내 방문 안내받으시길 바랍니다.)

8. 서류접수 마감

가. 제출서류 마감 : 2025년 01월 14일(화) 17시까지

나. 서류접수 : 입찰서(밀봉) 및 모든 제출서류는 제출기한까지 관리사무실로 직접 제출하여 주시기

바랍니다.

9. 개찰 및 적격심사 일시 및 장소

가. 2025년 01월 14일(화) 18시 00분

나. 개찰장소 : 관리위원회 회의실

10. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 참가자격에 결격      사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 절차에 따라 당 오피스텔 관리위원회에서 최종      낙찰자를 결정하여 통보함. (최고점을 받은 업체가 2개이상일 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.)

나. 제출된 서류 심사시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

다. 공동주택관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도와 회사의            건전성을 평가하여 부실 관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있다.

라. 업체선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.

11. 무효로 하는 입찰의 통보방법 : 무효인 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰업체에게 서면(팩스등) 또는 유선 통보함.

12. 기타사항(유의사항)

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 및 입찰공고와 제반 사항을       완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

나. 해당 입찰과 관련하여 업체 간 비방 혹은 허위 사실 유포, 관리위원회 구성원 및 관리주체에 대한 향응 제공 및 로비, 발전기금 제공등으로 정상적인 입찰업무에 방해한 업체는 관리위원회의 의결로 실격처리하거나, 계약 이후라도 계약 무효처리 할 수 있다.

다. 낙찰된 낙찰업체는 계약금액의 100분의 10이상의 계약이행보증금(현금이나 공제증권, 계약

이행보증서 중 택1)을 납부하여야 하며, 낙찰자로 선정된 날로부터 정당한 사유 없이 10일 이내에

계약을  체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있다.

라. 입찰자는 입찰 금액의 100분의 5이상(공제증권, 입찰보증서중 택1)에 해당하는 입찰보증금을 납부하여야 한다.

마. 공고에 명시되지 않은 사항은 법령 및 관리규약에 따르며, 관리위원회의와 낙찰업체 간 협의에 따라 계약서를 작성한다.

바. 관리대상건물 기술자격 : 소방안전관리 1급(1인)/보조(2인), 전기안전관리(1인), 기계설비안전관리

고급(1인)/보조(1인), 가스안전관리(1인), 승강기안전관리, 저수조안전관리

정보통신안전관리 고급(1인)/초급(1인) 2025.07.18.~.

사. 전 직원의 연차, 퇴직금은 지급사유 발생시 실비정산하여 지급하기로 한다.

아. 제출된 서류는 반환하지 않으며 제출서류에 허위 사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.

자. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민·형사상 이의를 제기할 수 없음.

차. 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎062-385-0017)로 문의 하시기 바랍니다.

※붙임

[별지 1] 입찰서

[별지 2] 주택관리업자 선정시 표준 입찰 내역서

[별지 3] 각서

[별지 4] 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

[별지 5] 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표

2024년  12월  24일

광주대우디오빌오피스텔 관리위원회회장(직인생략)

[별지 1]
입 찰 서
* 참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰공고
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2025년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
광주대우디오빌오피스텔 관리위원회 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별지 2]

주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서(제46조제1항 관련)

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비고
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비 (행정,인사,노무,법률)	관리단지 행정, 인사, 노무, 법률 업무지원, 처리
2. 회계관련 업무지원비(회계)	관리단지 회계지도.점검등 사무업무지원 및 회계감독
3. 기술 업무지원비 (건축, 시설)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
4. 교육업무	관리업무에 관한 교육지원
5. 일반관리비	관리지원의 유지, 운영에 필요한 경비
6, 기업이윤	관리지원에 필요한 기타 기업이윤등
7. 기타경비	관리지원에 필요한 기타 부대 비용
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월 평균액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 계약기간 (24개월)		원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는   경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서     기재금액과 일치하여야 함.

2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원 미만의 금액은 배제함.

2025년   월   일

위 본인(입찰자) :                                 (인)

광주대우디오빌오피스텔 관리위원회 귀중

[별지 3]

각     서

□ 업   체   명 :

□ 주        소 :

□ 연   락   처 :

□ 대표이사 성명 :

위 본인은              주택관리업자(청소 포함) 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며, 이에 서약서를 제출합니다.

***  아     래   ***

입찰공고의 내용에 대하여 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 관리워원회 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 경우에도 관리위원회에 대하여 행정 및 민·형사상의 이의를 제기하지 않겠습니다.

2025년     월     일

<위 각서인> 회 사 명 :

대표이사 :                  (인)

광주대우디오빌오피스텔 관리위원회 귀중

[별지 4]

주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급	※ 제출하는 신용평가서에 등급표기
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 보유	( ) 인
4	장비 보유	( ) 대
5	관 리 실 적	( ) 개 단지	집합건물 및 의무관리공동주택 실적 기재

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없으며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며

제출서류 첫 장에 첨부하여 제출하여야 한다.

2025.      .      .

위 제출인 입찰자 :             (인)

광주대우디오빌오피스텔 관리위원회 귀중

[별지 5]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/10,000세대
		12	2건 초과~3건 이하/10,000세대
		9	3건 초과~5건 이하/10,000세대
		6	5건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	10명 이상
		8	8명 이상
		6	6명 이상
		4	4명 이상
		2	2명 이상
	장비보유 (10점)	10	15종 이상
		8	12종 이상
		6	9종 이상
		4	6종 이상
		2	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	5건 이상
		8	4건
		6	3건
		4	2건
		2	1건 이하
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

광주대우디오빌오피스텔관리위원회 평가위원

성명:                   서명  (본인 이름 자필)